房源描述

福田燕南路双层铺｜5年熟铺月租7万诚意售
抢占福田燕南路一楼临街核心位，紧邻成熟社区、写字楼集群，日常消费与通勤客流叠加，地段价无需多言。铺位为实用双层结构，使用率远超常规单层铺，可灵活规划经营分区，无论是扩大经营规模还是拓展服务场景，都突出。
现经营品牌已五年，凭借高知名度积累了稳定且高粘性的客群，无需从零培育市场。当前月租稳定达8万元，透明可查；现以1650万元诚意出售，接手即可直接享受成熟租金，是核心区少见的“即买即”资产。
核心价补充
• 清晰：按当前月租8万元计算，年均达96万元，静态周期约17年，在福田核心区同类资产中竞争力。
• 周边同类铺位对比：据区域市场数据，燕南路及周边同地段单层临街铺，月租普遍在5-6.5万元，本铺双层结构+8万月租，性价比优势显著。
需要我把这些数据整理成更直观的表格形式，或者补充周边具体商业配套信息吗？

小区配套

1. 核心交通枢纽：地铁直达的流动客流铺位紧邻燕南地铁口（2/8号线），属于“出站即达”的地铁接驳商业，无缝承接轨道交通带来的每日通勤及换乘人流。 2.多元客群叠加：三类高价人群稳定覆盖 • 商务办公人群：周边环绕700多栋高端写字楼及商业综合体，华强北商圈的电子从业者、企业白领等且消费力强劲。 • 成熟社区居民：1公里范围内坐落十大成熟社区，常住居民超20万人， • 商圈辐射人流：作为华强北商圈 3. 成熟商业氛围：业态聚集放大客流效应铺位所在街区已形成成熟商业生态，周边聚、奈雪的茶、盒马先生等众多知名品牌，且餐饮业态集中，形成“客流互导”的商业氛围。据区域市场数据.

服务介绍

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交通出行

小区地理位置得天独厚，多种交通线路，出行交通便利。

适合行业

多元业态适配指南依托铺位双层高使用率空间与燕南路“成熟社区+商务集群+地铁客流”的核心优势，适配业态广泛且均具高，具体可布局以下方向：1.特色餐饮类：承接稳定消费刚需作为原经营的红荔村（早餐面点类）同源赛道，可延续或升级餐饮业态。双层结构可灵活规划——2.生活服务类：锁定社区高频需求瞄准周边20万+常住居民的日常需求，适合布局社区便民服务业态。3.商务配套类：承接写字楼高端需求周边700+栋写字楼的商务人群，对专业配套需求迫切。可规划咖啡&简餐吧（一层做咖啡外带+简餐售卖，连锁图文办公服务店高端连锁药店