商铺详情：
1、面积：863.45平方
2、总价：4400万
3、单价：51000元/平方
4、租金：242000元/月
5、品牌连锁租约
6、税费：3%
7、评估价：7917万
商铺优势：
1、深圳福田区购物中心主要人流形象店铺，展示面34米，想得到的租客都适合承租，深圳可卖商铺形象没有比这个更好，属于深圳在卖商铺的铺王！
2、有购物中心商管团队协助运营招商，常年有租客排队等候承租此铺位，空置期基本为0，更加省心更稳定，能24小时营业购物中心首层街铺，非常难得！
福田星河COCO Park是深圳创立的“公园版情景式购物中心”，由星河集团于2006年9月30日开业，总建筑面积8.5万平方米，定位为集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的时尚地标。其建筑设计突破传统封闭式结构，以“内街”为特色，拥有6000平方米下沉式露天广场、12条商业内街及星空栈道，打造开放式休闲空间。2024年数据显示，项目年客流量超3000万人次，港客占比达30%，成为深圳CBD的“青年不夜城”！
人群消费情况
​​客群结构​​：
​​核心消费群体​​：35%为年轻白领（“乐活新势力”），25%为高净值家庭（“生活家”），15%为港澳及国际游客（“精神候鸟”）；
​​消费力​​：周边高档住宅（如星河国际、城中雅苑）常住人口约20万，人均收入水平居深圳前列。