万科星宸大厦

一、项目基础资料

总占地面积：约12.2万㎡

总建筑面积：约90万㎡

总办公面积：约10万㎡

发展商：深圳市万科有限公司

项目位置：宝安区沙井新桥街道上星路与上星南路交汇处，距107国道约300m

二、写字楼本体介绍

开启区域甲、级商务时代，升级品质办公享受

1、 【商务昭示】：主干道临街昭示，约128m城市地标高度，双银中空Low-e全玻璃幕墙，国际甲、级封标

2、 【企业门面】：双首层大堂，首层挑高约15.6米，建筑面积约1255㎡，彰显企业恢弘气度与排场

3、 【现代设计】：国际知名设计团队Mmosser倾力打造，极、具现代感的公区设计，引、领区域办公时尚

4、 【前沿生态】：二层园林，近享空中园林和跑道，约13.5m挑高架空花园（11F/21F），打造开放式绿色休闲区

5、 【阔绰尺度】：标准层高约4.5m，局部挑高约9m，公共走道宽约1.8m，满足人体空间舒适要求

6、 【舒适环境】：水冷空调（精准控温，节能环保）+特灵新风系统（内外循环，鲜氧办公）

7、 【效率办公】：7部日立电梯+2部转换梯，梯速4m/s，6号地约794个停车位

三、在售写字楼产品介绍

用地性质：商业用地，17-57年40年红本产权

总层：28层

层高：4.5米，部分楼层9米

在售面积：191795985135--328--362--399--461--595--1878平整层，面积可自由组合

购买方式：个人、公司购买都可以，首付5成，不限贷不限外

市场租金：作为片区仅有的甲、级写字楼，保守估计120-150元/平，租金年收、益4厘以上

四、项目五大核心价值

1、【湾区经济轴心，深圳四核之一】湾区沿海产业经圈，广深港澳科创走廊十核之一，占据空港经济圈核心位置，是比肩福田CBD、后海总部基地、前海自贸区的深圳下一个重要发展区域。

2、【政府重点打造，复合产业轴心】两大创新制造产城&四大重点产业群，构筑区域产业发展轴心 。

1）、先进制造产业城：国家新型工业化产业示范区、广东省智能制造区、深圳先进制造核心区

2）、科技创新产业城：深圳国家自主创新示范区先行区、珠三角高新技术产业集聚区、深圳创新创业生态区

3）、海洋新城：全球海洋中心城市——战略布局，海洋智能新兴产业及服务业

4）、会展新城：300万㎡会展综合体，预计会展直接收入150亿元，带动相关产业收入1350亿元

5）、新桥创智城：深圳11个国家高新园区之一，智能装备和物联网科技企业，规划比肩华为科技城/南山科技园

6）、立新湖产业基地：深圳7个授牌未来产业区之一，智能装备制造及全国激光产业基地，预计2020年产值800亿元≈1/4腾、讯

3、【湾区枢纽中心，五维一体交通】：海陆空铁轨五维综合交通，半小、时可接驳各大交通要点，联动湾区核心。

机场枢纽—宝安国际机场、

高铁枢纽—机场东高铁、

海港—福永/机场码头

地铁—7条地铁线（1号/11号通12/18/20/26/30规划，地铁规划信息来源于深圳市地铁集团有限公司）、

轨道—穗莞深城际轨道、

高速快线—深中通道（在建）、

沿江/京港澳/外环络高速、107国道

4、【千、万平旧改，区域价值跃升】： 29个品牌旧改（万科、华侨城、卓.越、京基等），超800万㎡升级居住+超200万㎡商务商业； 1.2km范围内规划在建全市至、大海岸城，构筑西部庞大消费商业中心。

5、【商业文化中心，完善商务配套】： 3公里范围内行政、商业、商务、酒店、文体配套丰富成熟。

五、个人介绍：尊敬的顾客您好，本人专注深圳商业地产已经7年多，多年来为顾客配置商业地产，效率精准，欢迎您随时来 .电垂询，国语粤语都OK