房源描述

主力产品为790-2400㎡研发独栋，建筑采用科技铝板与玻璃幕墙结合的现代风格，窗墙比达0.82，采光与视野表现较好，可实现多向采光。独栋1-4层层高4.5米，空间可灵活规划，适配研发、办公、接待等场景；5层3.9米，毛坯交付，方便根据需求装修。房源包含电梯、露台、屋顶花园及天然气，实用性较强。

价格方面，独栋每平2.1-2.4万，总价1700-3000万，首付20-30%即可；另有680㎡大平层，目前1020万可入手，土地使用年限50年。得房率约80.6%，优于多数同类产品，空间利用率较高。户型涵盖双拼、联排、独栋等，面积从800㎡到2400㎡不等，栋距开阔，适合不同规模企业使用。

项目优势

-区位交通：地铁口约400米，搭配已通车隧道，交通网络完善，方便员工通勤与企业对外联络。-空间特点：50年使用年限，搭配天然气配置，且包含露台、屋顶花园等拓展空间，使用功能较丰富。-产品多样：涵盖高层研发楼、独栋总部办公楼等，从小团队到大型企业，都能找到适配空间。-环境特色：自然景观环绕，将生态元素融入办公区域，办公氛围较为轻松，有助于提升团队状态。

配套设施

-交通出行：距7号线罗南新村站约400米，1.5公里左右到高速入口，可至宝山高铁站；陆翔路隧道北段已通车，往来市区较为便捷，通勤与货物运输都较方便。-生活商业：园区内有5000㎡下沉式商业广场，包含商超、餐饮等；还有人才公寓、园区食堂，满足日常需求。1公里范围内有宝龙广场、宝山U天地等3处商业体，消费选择较多。-生态环境：周边有美兰湖、美兰西湖、体育公园，园区内以“山、林、溪、河”为设计思路，绿化情况较好，办公环境较为舒适。

服务介绍

园区由专业团队运营，提供多方面服务支持： - 企业协助：可协助办理工商注册、政策申报等事宜，还会组织行业交流活动，助力企业拓展资源。 - 日常保障：配备24小时安保、设施维护等服务，建筑采用双层中空玻璃，在隔音、隔热方面表现较好，保障办公环境稳定。 - 人才配套：人才公寓可直接入住，价格较具优势，配套共享会议室、健身区域等，方便员工生活。 - 绿色管理：引入智能系统维护绿植、回收雨水，注重低碳办公，符合绿色发展理念。